Ofte stillede spørgsmål

Hvad koster rådgivningen?

• Prisen afhænger af, hvor meget rådgivning, der er behov for.
• Rådgivning og gennemførelse af en typisk ejendomshandel vil normalt koste 9.375 kr.
• Rådgivning og bistand ved køb af ejerlejligheder og andelsboliger koster fra kr. 9.875 kr.
• Den nøjagtige pris bliver altid fastlagt i den indledende samtale, som er gratis.

Hvordan undgår jeg problemer med mangler ved ejendommen?

• Dette spørgsmål vil blive nøje behandlet i samtalen med advokaten. Bortset fra lejligheder vil der næsten altid foreligge en tilstandsrapport udarbejdet af en byggesagkyndig.
• Desuden vil der foreligge et tilbud om en ejerskifteforsikring, hvor man som køber kan forsikre sig imod visse mangler ved ejendommen.
• Imidlertid er der normalt en betydelig selvrisiko på ejerskifteforsikringerne, og man skal desuden være opmærksom på, at der kan være forskel i kvaliteten på tilstandsrapporterne.
  

​

Hvad er forskellen på et sælgerpantebrev og et ejerpantebrev?

• Et sælgerpantebrev er en del af købesummen. Købesummen vil i almindelighed være sammensat af et realkreditlån og en kontant udbetaling. Det, der herefter mangler, kaldes restfinansiering og kan klares ved at oprette og tinglyse et sælgerpantebrev.
• Mange købere vælger i stedet at låne den sidste del af pengene i sin egen bank. Banken skal så normalt have pant i ejendommen, og det kan klares ved at oprette og tinglyse et såkaldt ejerpantebrev.
• Dette er et dokument, hvor man blot reserverer en del af ejendommens friværdi ved at tinglyse ejerpantebrevet. Dette overgives så til banken, der beholder det som "håndpant", indtil lånet er betalt tilbage.
• Derefter får du ejerpantebrevet udleveret igen og kan anvende det til eventuelle nye låneoptagelser. Det kan altså genbruges.

Hvad er forskellen på en ejerskifteforsikring og en husforsikring?

• En ejerskifteforsikring er en særlig forsikring, som man har mulighed for at tegne, når man køber bolig. Forsikringen dækker imod de fleste af de mangler, der typisk vil kunne forekomme, når man køber hus. Sælger forpligter sig til at betale halvdelen af præmien.
• Som køber skal du være opmærksom på, at der kan være forskel på, hvad den enkelte ejerskifteforsikring dækker, og at der er tale om en betydelig selvrisiko.
• En husforsikring (villaforsikring) er en almindelig kaskoforsikring på ejendommen, der løbende giver ret til erstatning ved forskellige skader på ejendommen. Der er typisk tale om skade ved ildebrand, storm, angreb af svamp eller insekter (husbukke) samt skader på skjulte rør og stikledninger.

Hvem har overblikket og samler trådene for mig?

• Det kan ofte virke lidt uoverskueligt at købe fast ejendom. Allerede i den gratis indledende samtale gennemgår boligadvokaten de forskellige faser med dig.
• Vi samler endvidere i hele forløbet trådene for dig og hjælper med at holde kontakt til blandt andet ejendomsmægler, bank, kreditforening, byggesagkyndig, kommune, tinglysningskontor.